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青建依山半岛南侧又要变居民最担心采光问题

采光耐力板

  日前,青建依山半岛的不少业主向信网(热线)反映,小区南面地块最近改了规划,要把18层的住宅楼加高到24层,加高之后的建筑物会直接影响小区的采光问题。信网从青岛市自然资源和规划局市北分局了解到,业主所说的SF0604-903目前还在公示期,“这只是初步规划,最终结果也考虑居民的合理诉求,对规划方案进行优化。

  宋先生告诉信网,依山半岛的房子是2011年买的,当时小区南侧规划的建筑物最高是18层,我们小区也是18层,所以觉得采光不会有太大问题,但现在南侧的建筑物要突然“长高”6层,这就让大家不好接受了。

  信网了解到,依山半岛小区南侧是市北区浮山新区SF0604-903地块,由青岛国泰达成房地产开发有限公司建设。这一项目在2020年1月也进行过一次社会公示,此次公示是在此前规划的基础上进行了优化,优化内容包括降低了两座楼的层数、调整靠北楼栋与北侧现状建筑的建筑间距等。

  从调整后的规划图上可以看到, SF0604-903地块与依山半岛小区有一路之隔,但由于依山半岛小区的东西跨度较大,只有四所楼是位于新地块正南方向,且距离新地块较近的。其中,距离依山半岛最近的是新地块靠东的6号楼,规划层数24层,高度41.6米,距离依山半岛最近的楼座42.85米,这座楼的高度也是整个新地块里规划最高的。

  近日,信网来到小区5号楼的网格党群服务站,那里正在举办青建依山半岛小区南侧市北区浮山新区SF0604-903讨论会,5位业主代表与河马石村委代表、市北区政府代表、合肥路街道办代表、青岛国泰大成房地产开发有限公司代表、青岛腾远设计事务所代表坐在了一起。

  “SF0604-903地块2020年规划方案中的容积率由2.7调整到现在的3.0.楼层由原先的18层调整成24层,虽说能满足每天日照2小时的标准,但日照2小时是法规下限,容积率3.0是法规上限,尽管没犯法,但也触碰到了底线。政府和开发商能不能从本小区老百姓的角度出发,将日照调整的长一些,容积率调整的小一些。我们希望本小区的老百姓还能跟以前一样,能有个舒适的环境,让孩子快乐的玩耍,老人健康的锻炼,居民放松的休闲。”

  “该方案历经1年半的反复讨论、修改及优化,能保证依山半岛居民在大寒日(日照时间最短)超过2小时光照。而SF0604-903地块容积率3.0也满足法规要求,能够保证周边居民的利益。开发商拿到地3年了,单是确定规划方案就用了1年半的时间,河马石村民、开发商青岛国泰大成房地产开发有限公司的经济利益都受到了损失,之所以拖了这么久,就是想妥善的解决这些问题。”

  紧接着开发商及设计单位向依山半岛业主代表解释该规划方案的设计依据,但业主代表们对此并不认可,最后各方在争论中结束了这次讨论会,没有达成一致意见。

  随后,信网联系到了青岛市自然资源和规划局市北分局,工作人员表示,根据社会发展,民生改善需要,规划是可以进行调整的,目前的规划图是初步的规划图,开公示会就是为了听取居民的意见,“我们会秉承共享阳光理念,多考虑居民合理诉求,协调建设单位,对规划方案进行优化。根据测绘单位提供的日照数据分析报告,项目对外日照均满足法定日照要求,即大寒日,从早上8点到下午4点,日照有效时间不少于2个小时。当然会综合考虑各方意见,对青建依山半岛小区南侧市北区浮山新区SF0604-903地块进行优化。”

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